Rustar Real Estate est l'une des principales sociétés immobilières de Dubaï. La société a été fondée en 2003 et fait partie du groupe de sociétés Al Bayan Tourism & Cargo, opérant avec succès sur le marché des Emirats depuis 1994. Après avoir étudié en pratique et en théorie l'histoire à long terme du marché en expansion des Emirats, les créateurs de la société se sont fixés pour objectif de créer un environnement commercial innovant, axé sur les intérêts du client.
Les spécialistes de Rustar Real Estate ont répondu aux questions les plus courantes sur l'immobilier à Dubaï, populaire parmi les acheteurs intéressés.
1. Quel est le statut de la loi foncière aux EAU?
La loi fédérale sur les terres des Émirats arabes unis n'existe pas encore. Par conséquent, les problèmes fonciers et les problèmes de propriété sont résolus conformément aux lois de chaque émirat. À l'heure actuelle, l'émirat de Dubaï a une déclaration (décret du gouvernement du 5 mai 2002) garantissant la propriété inconditionnelle (propriété franche) de terrains et de biens immobiliers à des investisseurs étrangers.
Fin novembre, les principaux émirats ont publié des informations sur l'adoption imminente d'une loi sur la propriété à Dubaï. Sa version préliminaire préliminaire circule déjà parmi les avocats et les agents immobiliers de la ville. Ainsi, le Department of Economics de Dubaï offre aux professionnels du secteur privé l’occasion d’évaluer un futur document afin d’éviter les éventuelles omissions. L'adoption et la ratification de la loi sont prévues pour le début de 2006.
2. Est-il possible d'obtenir un prêt hypothécaire?
Oui, la plupart des banques et sociétés financières offrent des services de financement immobilier. Des informations détaillées sur la procédure à suivre pour solliciter un prêt peuvent être obtenues directement auprès d’une banque ou de Rustar.
3. Quelles conséquences attend l'acheteur en cas de cessation de paiement d'un emprunt hypothécaire?
Si une telle résiliation a été enregistrée avant le moment du règlement, la banque peut alors vendre cet immeuble pour payer la dette. Et dans le cas où la famille vivait déjà dans la maison, d'autres mesures seront prises pour rembourser la dette.
4. Existe-t-il une possibilité que le promoteur disparaisse avec l'argent ou fasse faillite pendant la période de construction?
Jusqu'à aujourd'hui, de tels précédents ne se sont pas créés à Dubaï. Néanmoins, pour obtenir l’autorisation de construire les installations, la société de développement est tenue de verser un acompte de 50% du coût total du projet, ce qui constitue une garantie bancaire de la fiabilité de la société; les fonds peuvent être utilisés par la banque pour payer les clients qui renoncent à leurs comptes. Dans le même temps, il convient de noter qu’à l’heure actuelle, les grandes sociétés de développement représentées sur le marché de Dubaï bénéficient d’un soutien financier et de garanties de la part de l’État.
5. Quels sont les prix de l'immobilier en ce moment? Expliquez les tendances des prix.
Le coût moyen par mètre carré à Dubaï est de 3 000 dollars. Un détail important est qu’à Dubaï, tous les projets, qu’il s’agisse d’appartements ou de maisons individuelles, sont déjà terminés, c’est-à-dire que le prix comprend non seulement des murs en briques nues, mais également des pièces dans lesquelles vous pouvez vous installer immédiatement. Ne pas oublier l'espace de stationnement. Les acheteurs intéressés par une villa ou une maison de ville achevée dans le cadre du projet de développement en masse Meadows paieront 1 500 USD par m² pour une maison spacieuse. Pour une maison de ville dans un projet similaire de Springs, vous devez payer 2 400 USD par mètre carré, car la surface habitable est relativement petite et le principe du "prix inversement proportionnel à la taille" s'applique partout à Dubaï.
6. Qui peut acheter un bien immobilier - personne physique ou morale?Les personnes physiques et morales ont le droit d’acquérir des biens immobiliers à Dubaï.
7. Est-il possible de revendre des biens immobiliers?
Oui tu peux. Si le propriétaire veut vendre la propriété, il doit d'abord obtenir le consentement du développeur.
8. Que sait-on de l'héritage immobilier?
L'article 11 du Code civil des Émirats arabes unis dispose que "le droit d'héritage est déterminé par les lois du pays dont le défunt est citoyen".
9. Avez-vous besoin de services juridiques pour effectuer une transaction?
Pour une garantie supplémentaire, l'acheteur peut toujours recourir aux services d'avocats. La réalisation complète de la transaction par l'intermédiaire d'avocats coûtera en moyenne 3 000 à 4 000 dollars. Pour utiliser le compte bancaire d'un cabinet d'avocats, si vous ne souhaitez pas virer d'argent sur des comptes d'agents immobiliers, vous devrez payer jusqu'à 1000 dollars américains. La bonne nouvelle pour les investisseurs étrangers sera que l’achat de biens immobiliers dans les Émirats arabes unis n’est soumis à aucune taxe.
10. Quel visa un investisseur obtient-il?
En règle générale, un investisseur reçoit un titre de séjour d'une durée maximale de trois ans, avec une prolongation ultérieure sur une base commune. Le visa concerne les conjoints et les enfants mineurs. Le droit de travailler, si nécessaire, devrait être obtenu directement auprès de l'employeur.
11. Existe-t-il des exigences d'assurance obligatoires?
L'assurance obligatoire n'est requise que pour obtenir un prêt hypothécaire.
12. Pendant quelle période un contrat d'achat de biens immobiliers est-il exécuté?
Si un prêt hypothécaire n'est pas requis, le contrat est exécuté dans quelques jours.
13. Quels documents sont nécessaires pour établir un contrat de vente?
À condition que les premiers versements soient payés, seul le passeport de l'investisseur est requis.
14. Existe-t-il des taxes pour les étrangers acquérant un terrain à Dubaï?
À l'heure actuelle, une taxe est payée au département foncier lors de l'enregistrement d'une propriété: le département perçoit 0,5% de la valeur de vente de la propriété du vendeur et 1,5% de l'acheteur.
15. Si l'acheteur souhaite modifier la conception au sein de la section résidentielle / villa, comment ce processus devrait-il se dérouler?
Vous devrez obtenir l'autorisation du développeur, de l'association ou de la communauté de propriétaires.
16. Comment se fait le jardinage du terrain acquis?
Dans les limites de sa parcelle, le propriétaire peut effectuer tout type de jardinage à sa discrétion.
17. Comment les factures de services publics sont-elles payées?
Le paiement de l’eau et de l’électricité est effectué auprès de la Dubai Municipal Organization DEWA. Le paiement du service - le service des lieux publics dans les zones de résidence - est effectué sur le compte de la société de gestion et dépend du type de logement acheté.
18. Le client peut-il choisir la décoration des locaux à sa discrétion?
En règle générale, une entreprise de construction propose des options de décoration intérieure (carrelages, sanitaires, meubles de cuisine intégrés, etc.), qui sont incluses dans le prix du logement.
Si vous avez d'autres questions, veuillez contacter Rustar. Les consultants russophones de Rustar Real Estate assumeront la responsabilité de trouver une option de logement appropriée, fourniront un soutien documentaire à la transaction et surveilleront en outre l'exécution correcte et en temps voulu de tous les documents auprès des autorités requises.
Vous pouvez vous familiariser avec les projets, leur emplacement et les prix de l'immobilier à Dubaï sur le site Web de l'entreprise www.rustardubai.ru.
Vous pouvez contacter Rustar Real Estate en appelant tel. +971 (4) 332 3336 ou en envoyant une demande en russe à l'adresse Internet [email protected]
