Donc, vous avez décidé d'acheter une propriété à Dubaï. Peut-être avez-vous correctement considéré cet investissement comme rentable et souhaitez augmenter votre capital en louant un appartement ou une villa ou simplement en profitant de la hausse des prix sur le marché. Ou peut-être avez-vous décidé de vous acheter une maison dans laquelle vous passerez vos vacances dans une ville dotée d'une infrastructure moderne, d'un climat chaud et de la sécurité.
Quelle est la bonne approche pour acheter une propriété à Dubaï, ce que vous devez savoir, par où commencer? Après tout, l’acquisition de biens immobiliers dans un pays étranger est une étape très sérieuse. Nous avons préparé des conseils sur ce que vous devez savoir et comment procéder lors de l’achat d’une maison à Dubaï.
Décidez du type de propriété
Selon les évaluations de sociétés de conseil internationales, le marché immobilier de Dubaï deviendra en 2013 l'un des marchés les plus dynamiques au monde. Pour la première fois depuis la crise financière mondiale dans le secteur immobilier de Dubaï, une croissance complète a été observée, des projets gelés sont repris, des projets de création de nouveaux complexes sont annoncés et, même au stade zéro de la construction, de nombreux appartements et villas trouvent leurs clients en quelques heures seulement. Bien entendu, sur le marché de Dubaï, vous pouvez choisir exactement le type d’immobilier que vous aimez et qui correspond à votre budget. Vous y trouverez des villas, des maisons en rangée, des appartements avec un nombre différent de chambres et de petits studios. Si vous choisissez des appartements résidentiels, vous trouverez probablement dans la maison une piscine, une salle de sport et une chambre pour enfants. Toutes les infrastructures nécessaires seront accessibles à pied: plusieurs restaurants et cafés, un supermarché, une pharmacie et des magasins. Vous aurez à payer un supplément pour une belle vue depuis la fenêtre - à Dubaï, cette propriété est considérée comme l'une des caractéristiques les plus importantes des appartements. Hors compétition, voici une vue depuis les étages supérieurs de la légendaire gratte-ciel Jumeirah Beach Residence, d'où l'on peut voir le golfe Persique d'une part, et d'autre part, la baie artificielle de la marina de Dubaï. Si vous choisissez une maison en rangée ou une villa, vous obtiendrez les mêmes commodités, mais pas avec un accès aussi facile. La piscine (une pour plusieurs maisons) est facilement accessible à pied, mais vous devez vous rendre au supermarché ou au restaurant le plus proche en voiture. Il continuera à se rendre à la mer, si cela ne fait bien sûr pas partie des villas de luxe situées sur les "branches" de l'île artificielle de Palm Jumeirah. Mais vous pouvez profiter du calme, de la solitude et de la verdure qui plaisent à l’œil: chaque maison a une petite cour et les villas ont un jardin à part entière.
Choisissez une région
À Dubaï, les étrangers ont le droit d’acheter des biens immobiliers dans les zones dites de «pleine propriété», c’est-à-dire dans tous les quartiers les plus fréquentés de la ville. Ils englobent la quasi-totalité du territoire du "nouveau Dubaï", y compris des quartiers prisés tels que la marina de Dubaï, le Palm Jumeirah, l'Emirates Living, les tours Jumeirah Lakes, le centre-ville de Dubaï, etc. Acheter un appartement en bord de mer ou non est une question de goût. Bon nombre de ceux qui achètent une propriété à Dubaï pour y passer leurs vacances se rendent dans les Émirats arabes unis pour préserver la mer et préfèrent les appartements situés dans les zones côtières.
Ici, le méga complexe côtier Jumeirah Beach Residence (JBR) se dresse immédiatement sur la plus grande plage de la ville de Dubaï et est situé directement derrière les bâtiments JBR de la zone portuaire de Dubaï. Les villas et appartements de l'archipel artificiel The Palm Jumeirah possèdent des plages privées, qui ne sont pas accessibles aux étrangers.
Cependant, tout le monde ne veut pas vivre dans une région où il y a de nombreux touristes et contempler constamment le paysage marin ou tout simplement acheter de l'immobilier exclusivement à des fins d'investissement - pour la location.
À Dubaï, il existe un certain nombre de possibilités pour ces acheteurs. Par exemple, de nombreuses zones de chalets conviennent mieux aux familles avec enfants ou aux personnes recherchant plus d'intimité. Leur principale différence entre eux réside dans l'emplacement et le type de villas ou de maisons de ville. Une infrastructure développée, la confidentialité absolue et la sécurité sont totalement inhérentes à toutes ces installations. Outre les villas isolées et les gratte-ciel situés au bord de la mer, Dubaï propose des options de logement «intermédiaires». Par exemple, la zone des Verts ressemble aux zones de villégiature confortables des pays européens. Il y a aussi des immeubles de grande hauteur avec des fenêtres donnant sur les pelouses de l'un des plus grands clubs de golf de Dubaï - l'Emirates Golf Club. Dans le même temps, la mer chère à beaucoup de nos compatriotes est à seulement 10-15 minutes en voiture ou 20-30 minutes en transports en commun.
Connaissez vos droits et responsabilités
Pour acheter un appartement ou une villa en son propre nom, un citoyen étranger possédant tous les documents requis n'a besoin que d'un passeport. En règle générale, les acheteurs se tournent vers les agences immobilières, sans lesquelles pratiquement aucune transaction n'est complète à Dubaï. Parmi les sept émirats qui composent les Émirats arabes unis, Dubaï possède la base législative la plus développée et la plus transparente en matière immobilière. L’enregistrement des transactions immobilières est effectué dans le département des terres de Dubaï, où l’acheteur reçoit immédiatement un document attestant sa propriété. Cet enregistrement "instantané" simplifie le processus d'achat et de vente de biens immobiliers et minimise les risques éventuels pour le vendeur et l'acheteur.
Le respect de la loi est exercé par l'Agence de réglementation du marché immobilier de Dubaï (RERA). Il est notamment responsable de l’enregistrement des projets immobiliers ainsi que de l’octroi de licences aux promoteurs, aux agences immobilières et aux agents eux-mêmes. L’activité de RERA vise à protéger les droits et les intérêts des acheteurs et des vendeurs et vise à minimiser la possibilité de fraude de la part des agents. Les EAU se distinguent de nombreux pays du monde également par le fait qu’ils ne paient aucune taxe pour la propriété de biens immobiliers et que les lois elles-mêmes concernant leur achat par des étrangers sont extrêmement transparentes.
En ce qui concerne les obligations, en tant que propriétaire, vous devez savoir quelles dépenses d'entretien d'un appartement devront être supportées. Lors de la location d'une maison, vous aurez les frais d'entretien du bâtiment et de ses environs: protection du bâtiment, nettoyage et amélioration du territoire commun (parking, piscine), ramassage des ordures, etc. En règle générale, ces paiements sont facturés annuellement et vont de 20 à 80 dollars par mètre carré, en fonction du type de propriété. Les résidents temporaires paieront pour la lumière, l'eau et la climatisation. S'il s'agit d'une villa ou d'une maison en rangée, ils paieront également pour l'arrosage de la pelouse de leur quartier, mais pas pour l'aménagement des parties communes.
Gardez un oeil sur le marché
Choisissez le bon moment pour acheter une propriété et, pour cela, surveillez attentivement la situation du marché. Comme vous le savez, le marché est cyclique et une récession doit nécessairement être suivie d'une hausse. Une telle image se dessine sous nos yeux et à Dubaï. Malgré le fait que les échos de la crise économique mondiale se font encore sentir, le marché immobilier de l’émirat se redresse. Récemment, les prix de l'immobilier et les taux de location ont augmenté et approchent ou dépassent les valeurs d'avant la crise. La société de conseil de renommée mondiale Jones Lang LaSalle affirme qu’en août 2012, les prix des villas à Dubaï avaient augmenté de 23% par rapport à la même période de l’année précédente et étaient de 14% supérieurs à ceux du début de 2008. Les prix des appartements ont jusqu’à présent progressé plus lentement (de 4% au cours de la même période) et restent inférieurs de 18% à leur valeur maximale du troisième trimestre de 2008. Quant au coût du logement locatif, il augmente en moyenne de 5 à 7% par an dans les deux segments. De plus, les nouveaux projets à Dubaï n’ont commencé que récemment, ce qui signifie que jusqu’à leur achèvement dans les prochaines années, l’offre de logements neufs sera sensiblement réduite. Dans le même temps, la demande d’achat et de location d’immobilier en raison de la croissance de l’économie de Dubaï et de l’activité commerciale dans les pays du golfe Persique devrait croître - au cours du premier semestre de cette année seulement, les étrangers ont acheté des logements pour près de 6 milliards de dollars. Cependant, malgré la hausse des prix entamée, il est toujours possible d’acheter un bien immobilier de qualité à Dubaï à un prix abordable. En outre, les autorités et tous les acteurs du marché souhaitent cette fois que la hausse des prix soit stable et non exorbitante, comme à la veille de la crise passée.
Trouvez un représentant de vos intérêts
Comme mentionné ci-dessus, l'achat d'un appartement ou d'une villa est effectué par le biais d'agences immobilières qui prennent en charge tous les problèmes liés au traitement de la transaction. Si, après cela, l’acheteur décide de poursuivre ses relations avec l’agence, il peut être partout dans le monde en tant que propriétaire, tandis que l’agence paiera en son nom les coûts d’entretien de la propriété, conclura des contrats de location, facturera les résidents, etc. Ceux qui achètent un appartement ou une villa à Dubaï pour l'utiliser comme "résidence d'été" distante et viennent périodiquement en vacances peuvent également confier la gestion immobilière en leur absence à une agence immobilière. Il traitera tous les problèmes de logement possibles - jusqu'au nettoyage.
Si le propriétaire décide de couvrir les frais d'entretien de son logement en le louant à court terme, l'agence immobilière vous aidera à trouver des clients et à organiser leur séjour de manière à ce que le propriétaire ne soit pas dérangé au minimum. Un tel bail peut être encore plus rentable qu'un bail ordinaire à long terme. Il ne reste plus qu’à ajouter que le taux de change de la monnaie locale - le dirham des Émirats arabes unis - est étroitement lié au dollar américain à un niveau d’environ 3,67 dirhams pour un dollar, ce qui signifie que les revenus locatifs seront stables et que vous n’aurez pas à suivre les fluctuations des taux de change.
Vous pouvez obtenir des informations supplémentaires sur l'acquisition et la gestion de votre propriété à Dubaï auprès des spécialistes de IMEX Real Estate par tél. à Moscou +7 495 5100008, numéro sans frais dans les Émirats arabes unis 800-IMEX (800-4639) ou en envoyant une demande par courrier électronique à [email protected].
